1. ทรัพย์สินส่วนกลาง
เป็นทรัพย์สินที่กำหนดขึ้นเพื่อให้เกิดประโยชน์ส่วนรวม ตามที่โครงการของแต่ละคอนโด
กำหนดให้ ที่ดิน
ที่มีไว้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น สวนพักผ่อน ที่จอดรถ หากแต่ที่จอดรถของคอนโดบางโครงการจะกำหนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดหรือห้องชุดว่าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลรวมไปถึงที่จอดรถ
1 คัน นั่นหมายความว่า
ที่จอดรถนั้นไม่ได้เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง หากแต่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล
ทรัพย์สินส่วนกลางต่อมาคือ โครงสร้างหรือสิ่งปลูกสร้าง เช่น ฐานราก เสาเข็ม หลังคา
เป็นต้น สถานที่ที่มีไว้เพื่อการบริการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องรับแขกร่วม
ทรัพย์สินอื่นที่มีให้ใช้ร่วมกัน เช่น ลิฟท์
ทรัพย์สินส่วนกลางที่จะกำหนดเพื่อให้เกิดหน้าที่
ซึ่งผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
โดยจะกำหนดให้ผู้ใช้ร่วมนั้นเสียค่าใช้จ่ายร่วมกันด้วย ดังต่อไปนี้
1.1 ค่าใช้จ่ายจากการบริการร่วม
เช่นค่าใช้จ่ายผู้รักษาความปลอดภัย ค่ารักษาความสะอาด คอนโด
1.2
ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากเครื่องมือส่วนร่วมมีที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น
ค่ากระแสไฟลิฟท์ส่วนกลางของคอนโด
1.3 ค่าภาษีอาการ
1.4 ค่าใช้จ่ายทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด
1.5
ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการดำเนินงานส่วนกลางของคอนโด
2.
ประกันภัยส่วนกลาง เป็นส่วนที่ผู้อาศัยต้องชำระเพราะเป็นการประกันวินาศภัยของอาคาร
ซึ่งมีความจำเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นการประกันทุกความเสี่ยง ที่เกิดจาก
อัคคีภัย ภัยจากลมพายุ ภัยจากน้ำ ฯลฯ รวมไปถึงการประกันภัยนิติบุคคลที่ 3
เพราะถ้าหากเกิดอุบัติเหตุขึ้น ก็จะมีบริษัทประกันภัยเป็นผู้รับผิดชอบให้
แต่การประกันจะไม่รวมโครงสร้าง ฐานราก การประกันภัยส่วนกลาง
เป็นการประทรัพย์ของเจ้าของร่วมเอง โดยผู้รับประโยชน์นั้น จะเป็นนิติบุคคล
อาคารชุดก็คือเจ้าของร่วมทุกท่านเมื่อเกิดความเสียหายก็จะสามารถเคลมประกันมาซ่อมแซมได้
แต่ถ้าเสียหายทั้งหมด ก็สามารถเคลมประกันได้เต็มจำนวนประกัน และสามารถประชุมได้ว่า
จะสร้างใหม่หรือจะแบ่งสันเงินก็ได้
3.
กรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุดหรือเจ้าของคอนโด
เจ้าของห้องชุดจะมีกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในส่นวของห้องชุดที่เป็นของเจ้าของซึ่งจะถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล
และยังมีกรรมสิทธิ์ร่วมที่จะรวมทรัพย์สินส่วนกลางเข้าไปด้วย โดยมี ที่ดินของอาคารชุด
ตัวอาคาร เพราะนอกจากห้องชุด ก็ยังมี ฐานราก ที่ดิน เสาเข็ม ดาดฟ้า
ผนังห้องที่เชื่อมติดกัน และที่ดินของที่ตั้งอาคารชุด สระว่ายน้ำ สนามกีฬาส่วนรวม
ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของห้องชุดนั้นควรจะศึกษาให้ดี เมื่อเข้าไปอยู่ในคอนโด
4.
นิติบุคคลเป็นส่วนที่ควรรู้เป็นอย่างมากเพราะคอนโดในทุกๆแห่งจำเป็นจะต้องมีนิติบุคคลเพื่อที่จะคอยบริหารงานส่วนกลาง
ซึ่งอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีระเบียบที่ไม่เหมือนกัน
นิติบุคคลมาจากการประชุมใหญ่ของผู้ร่วมอาศัยในอาคารชุดหรือจะประชุมสรรหาจัดจ้างนิติบุคคลมาจากบริษัทเพื่อเข้ามาบริหารงานก็ได้
โดยนิติบุคคลจะมีหน้าที่ คือ จัดการเรื่องต่างๆเพื่อประโยชน์ของผู้อาศัยร่วม เช่น
ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้เรียบร้อย พร้อมใช้งานเสมอ
จัดซื้อ/จัดหาทรัพย์สินตลอดจนจัดให้มีบริการด้านการอำนวยความสะดวกต่างๆแก่เจ้าของร่วม
ดำเนินงานตามมติที่ประชุมใหญ่ ควบคุมดูแลผลประโยชน์ลการใช้สิทธิ์ทรัพยากรส่วนกลาง
และมีอำนาจตัดสินใจในเรื่องความปลอดภัยของอาคาร เป็นต้น
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น